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　　北京楼市限购政策再次迎来调养。

　　8月8日晚，据北京市住房和城乡设置委员会官网，北京市住房和城乡设置委员会、北京住房公积金责罚中心鸠集印发《对于进一步优化调养本市房地产关系政策的奉告》（简称《奉告》），并自2025年8月9日起实施。

　　《奉告》提倡，适宜条目的家庭在北京市五环外不再箝制购房套数，并从四方面加大了住房公积金复古力度。

　　进一步优化限购政策，适宜条目五环外不限购

　　《奉告》明确适宜条目的家庭在北京市五环外不再箝制购房套数。

　　按照新政，适宜北京市商品住房购买条目的住户家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。即：京籍住户家庭、在北京市相连交纳社会保障或个东谈主所得税满2年及以上的非京籍住户家庭，购买五环外商品住房不限套数。同期，《奉告》明确，对成年光棍东谈主士在北京市购买商品住房的，按照住户家庭履行限购政策。

　　住户家庭购买五环内商品住房的政策不变，京籍住户家庭五环内限购2套，在北京市相连交纳社会保障或个东谈主所得税满3年及以上的非京籍住户家庭五环内限购1套。

　　北京链家询查院院长高原指出，这次新政的主要变化是对于已适宜北京市限购政策家庭而言，在五环外购置住房不再箝制购房套数。值得存眷的是，这次政策调养仅撤消了五环外购置住房的数目上限，对社保年限等北京市购房的基本门槛未作念调养。此外，限购政策不再单独别离光棍和已婚东谈主群，成年光棍东谈主士和住户家庭履行相通的限购政策。

　　凭据中指询查院监测，本年1-7月，北京新建商品住宅销售套数中，五环外占比超80%，是新址市集的足够成交主力地区，二手住宅成交套数在五环外占比也超50%，放开适宜条目的家庭购房套数箝制，让有才调、专诚愿、有需要的住户家庭插足市集，在促进市集拓荒的同期，也不错更好地复古职住均衡。

　　克而瑞地产询查中心指出，连年来北京五环外新址供应逼近，且将来仍为供田主力，限购调养后，部分高库存板块去化压力将有缓解。2024年5月政策调养后，数据披露五环外二手房成交量同比增长33%，预测这次调养之后约80%的新址表情将直继承益，尤其是改善型表情。

　　二套房公积金贷款最高额度提至100万元

　　这次新政还重复公积金政策优化。《奉告》从四方面加大了住房公积金复古力度，包括优化首套房认定圭臬、教训二套房贷款额度、裁汰二套房贷款首付比例、教训年度缴存公积金可贷额度等，在业内看来，这均成心于裁汰购房者置业本钱和购房门槛，增强购房者置业才调。

　　一是扩大首套房公积金贷款复古边界。《奉告》明确，对借款央求东谈主（含共同央求东谈主，下同）在本市无住房但宇宙边界内有1笔已结清公积金贷款纪录的，由此前认定为二套房，调养成认定为首套房。

　　以房屋总价400万元，公积金贷款100万元、贷款年限30年为例，由二套房调养为首套房后，首付款最高减少60万元，月供最高减少253元。

　　二是加大二套房公积金贷款复古力度。在最高贷款额度方面，《奉告》明确，将二套房公积金贷款最高额度由60万元教训至100万元，落拓复古改善性住房需求。

　　如借款东谈主清闲适用公积金复古建筑绿色发展、复古多子女家庭购房等政策的条目，还能享受贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮40万元，最高可贷款140万元。

　　在最低首付款比例方面，《奉告》明确，将二套房公积金贷款最低首付款比例，由购买五环内住房不低于35%、购买五环外住房不低于30%，长入调养为不低于30%，不再别离五环表里。

　　三是教训每缴存公积金一年可贷额度。《奉告》明确，由每缴存公积金一年可贷10万元教训至可贷15万元。借款东谈主央求120万元贷款，由原需要缴存公积金11年零1个月，裁汰为缴存7年零1个月。如借款东谈主清闲适用公积金复古建筑绿色发展、复古多子女家庭购房等政策的条目，还能享受贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮40万元，首套住房最高可贷款160万元。

　　四是落实《北京市长远检阅提振阔绰专项作为有筹算》，《奉告》明确，复古缴存东谈主在索取公积金支付购房首付款的同期央求公积金贷款。现时，缴存员工购买本市新建住房且已坚韧购房协议的，可通过提供网签协议编号索取住房公积金支付购房首付款，同期央求公积金贷款。

　　沪深楼市政策是否会跟进调养？

　　在中指询查院政策询查总监陈爱静看来，7月30日中央政事局会议后，北京当先落地优化楼市政策，将来预测更多城市跟进，上海、深圳进一步优化限购政策、加大公积金政策复古存在较强预期。

　　克而瑞询查中心副总司理杨科伟也指出，昨年一线城市购房箝制性政策松动调养，除广州全域撤消限购外，京沪深三城市还是保留中枢区限购，外围区域有条目放开，本年以来京沪外围表情销售去化压力突显，就为行政性箝制作为渐渐退出市集怒放了空间和可能性，通过“中枢区严控、郊区松捆”的互异化策略，一方面不错排斥投契胆怯，又能清闲合理自住购房需求，通过开释郊区购房需求，既能缓解库存压力、提振经济，又能职业于东谈主口疏解、区域协同等策略见地，成为房地产市集因城施策的风向标，竣事房地产市集巩固健康发展与城市可捏续增长的双赢。

　　58安堵客询查院院长张波说起，尽管本年以来以“稳楼市”为主基调，且一线城市本人也在询查储备调减箝制性作为，但一线城市总体政策面相对保守，本次北京的政策也预示着一线城市将来政策进一步减弱的节律可能会加快。其觉得，北京和上海的楼市有所互异，北京政策需职业于东谈主口疏解和京津冀协同发展，五环外减弱是这一策略标的的体现。而上国外环外产业布局多，首套刚需和改善型需求齐较为逼近，上国外环外更多体当今定点减弱，聘任“精确施策”的可能性更大，包括临港新片区、金山、崇明齐是定向减弱的要点区域。

　　从市集的角度来看，本年1-7月，北京新建商品住宅销售面积304万昔日米，与上年同期基本捏平，同期二手住宅成交超10万套，同比增长12%，合座发达巩固，但7月新址、二手房市集出现转弱迹象，业内觉得，本次政策落地将成心于提振市集预期，带动市集活跃度好转，进一步激动房地产市集“止跌回稳”。

　　以下为一线城市限购政策梳理：开yun体育网